Sale il tasso di riferimento, via libera a un aumento degli affitti

Il tasso d'interesse di riferimento applicabile per gli adeguamenti delle pigioni sale dall'1,25 all'1,5% a partire da venerdì. Lo ha annunciato giovedì l'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB). Si tratta del primo ritocco verso l'alto da quando lo strumento è stato introdotto nel 2008.

Il tasso è calcolato sulla base del livello delle ipoteche rilevato a ritmo trimestrale e i crediti ipotecari sono rincarati negli ultimi mesi. Il valore effettivo è passato da marzo dall'1,33 all'1,44%, arrotondato al quarto di punto più vicino che è ora quello superiore. Il tasso si manterrà all'1,5% finché il dato medio non scenderà sotto l'1,38% o non supererà l'1,62%. Il prossimo aggiornamento è previsto per settembre. Per l'inverno o per il 2024 è da prevedere un nuovo incremento di un quarto di punto, ha detto il direttore dell'UFAB Martin Tschirren. Le banche stimano che per il 2025 si possa arrivare al 2% "ma siamo cauti nel fare queste previsioni", ha spiegato.

L'aumento è una cattiva notizia per gli inquilini, perché autorizza i proprietari ad aumentare l'affitto delle abitazioni che danno in locazione. Sono ipotizzabili incrementi fino al 3%, una stangata che andrebbe ad aggiungersi alle spese accessorie che in molti casi sono già state modificate per il caro energia.

Questo però a determinate condizioni: possono essere ritoccate solo le pigioni che si basano su un tasso dell'1,25%. Chi ha sottoscritto il proprio contratto con un tasso dell'1,5% non dovrebbe avere nulla da temere, chi paga un affitto basato su un tasso superiore potrebbe ancora chiedere una riduzione.

Carlo Sommaruga, presidente dell'Associazione svizzera degli inquilini, teme tuttavia che i proprietari ne approfittino per aumenti generalizzati e in parte illeciti. Non tutti, infatti, avevano ripercosso a vantaggio dei locatari i ribassi degli scorsi anni. "Questo ha generato negli ultimi 15 anni 78 miliardi di franchi di trasferimenti indebiti dalle tasche degli inquilini a quelle dei proprietari". L'Associazione svizzera dei proprietari fondiari, per bocca della vicedirettrice Monika Sommer, non ci sta e respinge l'accusa: "Sostenere il contrario prima di constatare illeciti è un'accusa scandalosa".